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徐迪

3月3日，通州宋庄新盘城开国誉颂获得预售许可证。

技俩策动19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

首批拿证房源为北区6008地块的8栋楼，备案名誉颂佳园，共316套住宅，面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指令价4.7万/㎡。

笔据住建委网站楼盘表：

1#住宅楼1单位1001建面102.45㎡两室两厅户型，套内面积86.07㎡，得房率84%；

1#住宅楼2单位602建面132.16㎡三室两厅户型，套内面积为111.03㎡，得房率83.5%；

2#住宅楼502建面103.17㎡两室两厅户型，套内面积为85.06㎡，得房率82%；

2#住宅楼801建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，得房率82%；

3#住宅楼1单位502建面101.3㎡两室两厅户型，套内面积为84.58㎡，得房率83.5%；

4#楼1单位501建面157㎡三室两厅户型，套内面积为128.57㎡，得房率82%；

4#楼2单位401建面145.8㎡三室两厅户型，套内面积为119.4㎡，得房率82%。

在扩张空间上，国誉颂把顺义偷面积的“黑科技”搬来了。

系数房源齐作念到南北通透，南向开敞阳台、北向开导平台、侧边飘窗。

主力户型扶持面积能达到建筑面积的15%。

和国贸瑨上、金地北京壹街区两个邻居比较，北京城建是有后发上风的，主要在于它南向扶持了开敞阳台。据国誉颂销售称，“阳台齐禁闭上改成室内面积。”

户型计算上，城开国誉颂对标国贸瑨上，有的户型致使径直“copy”。

抄功课这个步履，看似散漫，但国誉颂作念得相称有心计。它用我方建面100㎡的户型，抄了国贸瑨上112㎡的神色。

相似是2+1居，国誉颂因为南向通面宽1.8米进深的阳台+北向2.5㎡的开导平台，硬是把每一个房间齐作念得比国贸瑨上广阔。

主卧：国贸瑨上21.4㎡，含卫生间；国誉颂28㎡，莫得卫生间，有衣帽间；

北向次卧：国贸瑨上9.57㎡，国誉颂10.92㎡；

南向次卧（作为室）：国贸瑨上纯粹13㎡，国誉颂11㎡；

厨房：国贸瑨上约8.5㎡，国誉颂9.8㎡；

餐客厅：国贸瑨上约29.4㎡，国誉颂30.4㎡。

其余的卫生间、家政间和玄关等，面积差未几大。举座算下来，国誉颂100户型套内面积要大于国贸瑨上112户型。

况且，国誉颂户型图标注字体要小一号，这使得相似的平面里，它空间感更大。

虽然在送面积这方面，国誉颂确乎也没依稀，几个主力户型扶持面积均达到建面的15%。

以100㎡B3户型为例，总扶持面积超15㎡，包括南向三面宽阳台，赠一半面积7㎡；开导平台、飘窗全扶持8㎡。

户型图上是三个卧室+一个卫生间，但客厅西半边可隔出一间功能房，另预留出一处下水管，可作念家政间也可作念卫生间，实质能作念出四室两卫的神色。

北京城建·国誉颂地点通州宋庄6008、6015地块，由北京城建2024年9月27日以底价15.96亿摘得，地盘面积46815.801㎡，建筑限制限制 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，控高36米，楼面价约2.07万元/㎡，销售指令价4.7万/㎡，浮动8%。

技俩位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸·瑨上，该技俩指令价为4.7万/㎡，当今网签均价4.2万/㎡操纵；东侧为在售新址金地北京壹街区，指令价4.5万/㎡。

从面前技俩附进的城市界面来看，大齐瘠土之间的村落房屋待拆迁各项策动达成还为先锋早。

笔据北京城市副中心策动，宋庄的定位是艺术小镇。近邻生意业态也以艺术馆、好意思术馆为主，生涯配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞病院和儿研所通州院区齐在直线5公里内，当今已在设立中，安贞病院预测年底建成，儿研所要到2026年才智开诊。

诠释资源最近的是宋庄中心小学，北京第一现实学校和北京第一现实中学，当今阐明入驻宋庄地区，能否成为技俩配套尚无定论。

生意部分，山姆会员店预测2027年开业，宋庄小堡印象街校正技俩刚刚动工，单就位置而言，宋庄技俩宣传中的许多配套，其实还不如去燕郊更便捷。

距离技俩最近的地铁站6号线通州北关站足球投注app，直线距离纯粹8公里；隔着潮白河，该技俩到也河北也就5公里操纵。

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